前几天，看见了一篇文章，发表在中国房地产报。
大意是说，房地产限制性政策已经完成使命，恢复住房消费势在必行。
这两天到处翻看，找不到了。很多人说这是个假新闻，已经被中国房地产报删掉。
至于真假，不得而知了，不过空穴来风，未必无因，不管究竟来不来风，在舆论当中，始终还是掀起了一丝波澜，哪怕这丝波澜，已经风平浪静了。
成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员，值得信赖和支持！
房产知识小课堂
NO1 近来楼市低迷的三个原因
楼市这两年持续低迷，可以总结为三个原因：不太想买、不太敢买、没有钱买。
房主不炒之下，一系列的严调严控政策，已经断绝了炒房的前景，形成了大部分的楼市观望氛围，这谓之不太想买；开发商被釜底抽薪，就连头部的民营房企都病入膏肓，不夸张地来说，不是在暴雷当中，就是在暴雷的途中，这谓之余不太敢买；今年以来，大环境严峻，百业维艰，民生困难，普通老百姓包里确实不如以往有钱，这谓之没有钱买。
这三个因素当中，有两个事可以人为控制的，只有没有钱买这个事，解决起来比较复杂。
所以说，对于楼市问题而言，从这三个角度来讲，要抑扬顿挫的话，最好解决的也就是前两个因素，最能立竿见影的也是前两个因素。
低迷的楼市
NO2 房地产始终还是中国唯一的支柱产业
网上向来不缺乏什么房地产祸国论，房地产严重拖累了中国经济论等等。
这有点像那个秋后算账的意思，但实际上而言，就算秋后算账都远不是时候，也更不应该矫枉过正。
有个老人曾经说过，发展是第一要务，中国基本目标要百年不动摇，所以说在当下的中国，发展依旧是压倒一切的因素。
客观来讲，房地产的一切是非，都是建立在整个中国经济蓬勃发展的基础上的，撇开中国经济这个大势来讨论房地产，纯属无的放矢。
大势之下，需要收敛，那就必须要学会收敛；大势之下，需要发展，那就必须要贡献力量。而放在全球更大的势中，三驾马车，已簸其一，内部之中，消费萎靡，这时候剩下的不再加把力，又怎么能持续稳健地领跑呢？
百年难遇的大变局，达成目的才是根本，手段只是其次，说通俗点就是，哪怕是藏着掖着的夜壶，该用的时候还是要用，因为火烧眉毛迫在眉睫，实用为主。
国民经济支柱产业
NO3 矫枉切勿过正、实用才是王道
前文说过，在楼市低迷的三个因素中，最容易解决的就是前两个因素。
其实这句话，不是十分正确，确切来说，最容易解决的只有一个，把不太想买这个因素解决了。
不太敢买，这个因素不是不好解决，而是有悖于人性和利益，基本上不会去解决。
再说直白点，这是上阶段的调控成果。土地的水分是不能挤的，这是人性，自己的东西是不能动的，能动的都只能是别人家的东西。再说商人逐利的本性，这是刻在骨子里的，完全可以保证的是，即使再次解决这个问题，也只会酝酿出更大的问题而已。
再说，又不是只有张屠夫，背后一大堆这样那样的自家人，难道还害怕就只能吃带毛的猪了嘛！
所以，把不太想买，变成可以买，甚至稍微多一点，变成有点想买，肯定就是当务之急的事，也是最立竿见影的事。
去年底的时候，发改委、货币政策委员会、学界、媒体纷纷暖风不断。基本上去年出台指导价的城市，今年也就剩下表面样子而已。各种贷款和利率管控，也是差不多名存实亡，更为夸张的是，衢州、秦皇岛、福州、南宁、绵阳、兰州纷纷已经解开限购了。
解除限购的城市
这里面大家应该会有两个共识：
1 肯定还会有更多的城市，更多类型的刺激政策出台。
2 不会触及底线，也不会触及相关利益，比如把增值税免征由五改二之类的。
这两个共识，牵扯甚多，观察员不详细阐述了，懂得人，自然都懂，不懂的，说了也白搭。
NO4 楼市是棵常青树，价值代表存在，大势转变黄金或者白银时代而已
存在即是合理，供需能短期影响价格，但长期来看，发展是永恒的主题，中外如此，古今如此，概莫如外！
只有越来越合理的房地产，没有不存在或者消失的房地产，楼市调控的基调便是稳地价、稳房价、稳预期。
楼市调控九字方针
对于普通人而言，可以厌恶高房价、杜绝炒房、但是切莫混淆需求和价格的关系，更不要误解成房价如葱，这样的话，吞下苦果的，只有自己。
不管是楼市大势转变，或者是各种表象纷呈，任他狂风暴雨，沧海桑田，坚守自己的需求，才能真正地以不变应万变。
2020年初，观察员撰文极力规劝刚需和改善，这是一个不错的时机，结果被骂得狗血淋头；
2022年初，观察员还想告诉刚需，不要拿自己的需求赌楼市的风云变幻，代价是承受不起。
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