我们这里怎么没有这等好事
我感觉能送得起房的，都是财大气粗的。就算房产市场怎么怎么低迷，你只要低于市场价格，很快就能出售。能送房的肯定自己不止一套房，根据央行规定，如果第一套住宅贷款已还清，第二套住宅首付最低为30%。如果第一套没有将房贷结清，那么再次购买第二套住宅，其首付比例最低是40%。两万一平米，40平就是80万，最低首付24万，加上还了四年贷款近20万，这套房还有不到一半的款。目前还小区还是维持在大概2万的房价，你要是卖一万五或一万六都立马有人抢。所以能送房的人，都是不缺钱的主，而收到赠送的真的等于中彩票。
细说贷款买房之风险……
让我们看看憋在手里的二手房！根本卖不出去，如果不租出去，其整存零取都没有，真正成了一堆钢筋水泥了！房龄越来越老，贷款额度越来越少，现在谁愿意全款买房？
成都：挂13.6万套；南京：挂9.9万套（9月）；上海：挂5.8万套；深圳：挂4.27万套；广州：挂7.8多万套（10月）；重庆：挂16万套；天津：挂14.5多万套(9月)；东莞：挂2.3万多套(10月)；包头：挂2.3万多套(10月)；苏州：挂10万多套(10月)；沈阳：挂13.8多万套（10月）长春：挂6.5万多套(10月)郑州：挂11万套；武汉：挂8.9多万套(10月)；杭州：挂7.8多万套(9月)；济南：挂9.2多万套(9月)；合肥：挂7.06多万套；北京：挂9.28多万套；大连：挂10万多套（9月）；哈尔滨：挂9.4万多套数（9月）；西安：挂9.5万多套（9月）；太原：挂2.5万多套（9月）；贵阳：挂3万多套(9月)；厦门：挂3万多套(9月)；嘉兴：挂3.9万多套(10月)；唐山：挂2.3万多套(10月)；青岛：挂8万多套（9月）；烟台：挂4万多套（10月）。数据截止日期：2020.6.28~9月。其实挂牌量，每天都在增加。……又：贷款买房，如果断供房子是银行的……今年至8月：“阿里法拍网约有116万套房产在挂牌”，另有人统计：“在2017年年末仅有9000套房产；2018年末的时候，到2019年末约有50万套。可见近三年法拍房数量增长了100倍还多”，银行收房将要收到手软？……这些房根本卖不出去，而且房龄越来越老，贷款额度越来越少，谁会全款买二手房？即便现在租出去，要收回成本也得猴年马月……房价高的太离谱，东边买西边降，所以现在最不适合买房！……降首付、打折房、人才房、置业房，送补贴、给补助只要买房套上再说，反正羊毛出在羊身上！……30岁贷款买房，压力=30万啃老首付+100万贷款+110万贷款利息(按5.8％利率算)+40万(房税+手续费+差补费+装修费+物业费+维修费)+35万(1孩学费)+45万(最低费生活费)=360万……其实在还贷期间你也是在租住，而且每年租金高达9.3万多固定不变，还不上贷房子是银行的！……其实用首付30万+20万(房税+手续费+装修费)足够孩子上好学校的，这年头有钱能使鬼推磨，学区房(学位房)纯粹是为卖高价房瞎忽悠……又70年产权是从买地算起，房子到手时产权只剩60多年，而标准水泥寿命只有50年、管线寿命只有30年，因此还完贷房子已经破旧不堪管线老化了……为此你每天都得担心漏水漏电、防震效果差等，此时父母都已80多岁了，如有急需手里都没有存款！……60岁以后只能靠社保医保守着破房度日，当你80岁时就成了危房！若没社保医保就更惨了……如果租房住，将租金控制在每年4万内，30年的支出=120租金+35万供学+55万生活=210万，至少能省150万！又可租新房，有社保医保、或没社保医保，我看60岁前后的生活都会很滋润！……通货膨胀也好、人民币贬值也罢，手里有钱才能应付，没钱就惨了……房企基本都是负债，2020年房企国内外债务就有1.46万亿到期，加之今年的3.6万亿销售缺口，想想看贷款买房是替谁还债？……2019年就有528家房企破产；今年已有380多家房企破产，房企股票我都抛了，不抛说不上那天就没了……
贷款买房头脑时刻要清醒……
恒大由7.8折降到7折；贝壳又掀起6.6折购房节，为什么？据报道“龙头房企……76家房企一年内有2.5万亿债要还”，即，偿还国内外融资和银行贷款，所以降价是趋势，我看房价不降到50%以下，买即亏！……
1、我建议房价不跌到50%以下的心目价，不要出手！现在买房，房价高的太离谱，东边买西边降，最不适合买房；……2、用省下的首付30万+20万(房税+手续费+装修费)=50万供孩子上学，足够了！……3、贷款100万买房，你的压力=30万啃老首付+100万贷款+110万利息+40万(房税+手续费+差补费+装修费+物业费+维修费)=280万，其实贷款30年内，你也是在租住，而且是每年用9万多租住，还不上贷房子是银行的！……4、2020年房企国内外就有1.46万亿债务到期，加之房企今年的3.6万亿销售缺口，想想看，贷款买房你是替谁还债？……5、还完贷房子已经破旧不堪了(水泥寿命只有50年)，房龄老贷款都没额度……国内房儲已超25亿人居，好地段早已卖光，2020年至今已有1335家二手房企注销，二手房都憋在手里，你的房子能买给谁？……靠收租收回成本得猴年马月，等着拆迁户都是做梦！……买房人总是喜新厌旧，如此贷款买房做投资，傻不傻？……6、租房能自己控制租金，贷款是银行控制你还贷！如果将租金控制在每年4万内，30年最多用120万，比贷款买房省160万，且租房合同有法律，如此：既有存款，又有自由，爽不爽？……7、结婚就背上30年的房债，美女一听就会跑，不跑婚后生活能幸福？……8、通货膨胀也好、人民币贬值也罢、或遇急需，手里有钱才能应付，有钱才是硬道理！……9、2019年就有528家房企破产，2020年至今已有380多家房企破产，房企股票我都抛了，不抛不知哪天就没了……10、人生的意义就是繁殖后代，为祖国做贡献，自由享受青春年华！绝不是被贷款牵着走！……11、再让你们看看憋在手里的二手房！根本卖不出去，如果不租出去，其整存零取都没有，真正成了一堆钢筋水泥了！房龄越来越老，贷款额度越来越少，现在谁愿意全款买房？炒房发财还是醒醒吧......再让你们看看憋在手里的二手房，其实还在不断的增加……
成都：挂13.6万套；南京：挂9.9万套（9月）；上海：挂5.8万套；深圳：挂4.27万套；广州：挂7.8多万套（10月）；重庆：挂16万套；天津：挂14.5多万套(9月)；东莞：挂2.3万多套(10月)；包头：挂2.3万多套(10月)；苏州：挂10万多套(10月)；沈阳：挂13.8多万套（10月）长春：挂6.5万多套(10月)郑州：挂11万套；武汉：挂8.9多万套(10月)；杭州：挂7.8多万套(9月)；济南：挂9.2多万套(9月)；合肥：挂7.06多万套；北京：挂9.28多万套；大连：挂10万多套（9月）；哈尔滨：挂9.4万多套数（9月）；西安：挂9.5万多套（9月）；太原：挂2.5万多套（9月）；贵阳：挂3万多套(9月)；厦门：挂3万多套(9月)；嘉兴：挂3.9万多套(10月)；唐山：挂2.3万多套(10月)；青岛：挂8万多套（9月）；烟台：挂4万多套（10月）。数据截止日期：2020.6.28~9月（只是粗略统计，未标月份的是6月份的）。
等额本息指的是本金加利息，每个月归还的数额是相等的，一样的。购房人如果选择了等额本息，那么在还贷期内的还款金额是一样的。购房人实际支付给银行的总额会比等额本金的高一点点，但是对于购房人来讲，前期还款金额少，还款压力比较小。
等额本金是每个月分期还款的本金不变，利息随着所欠本金的减少而变小，所以还款越到后期还款的数额就越小，每一期的还款金额不同。购房人如果选择了等额本金，那么前期需要还款的金额比较大，后期还款的金额小。
房贷中银行一般采用等额本金和等额本息两种贷款方式。
关于先息后本是指每个月先还利息到期后归还本金。这一种方式对于购房人来讲，前期需要支付的房贷比较小，但是到期之后购房人的压力特别的大，甚至要求到期后一次性全部付清，购房人很难一次性还清所有本金。因此，实践中这种还款方式并不常见。
本案中如果购房人与银行签订的贷款合同是等额本息，那么银行没有权利单方面改变还款方式。单方面改变还款方式属于违约行为，如果给购房人造成损失的，购房人有权要求银行赔偿损失。
购房人，在购房过程中，与银行签订贷款合同一定要慎重选择还款方式，规避征信风险，减少损失。
西安次密接触者称自费隔离价格高昂 当地防疫部门：后续费用会免除
2021年1月5日，西安市上百人因与赴河北参加婚礼的9名密接者同乘一列地铁而被西安疫情防控指挥部确定为次密接触者，并被要求到酒店自费隔离。开屏新闻记者从次密接触者陈先生处了解到，隔离费用每天420元。而在另一家酒店隔离的女士被收费每天249元，之后她的费用酒店已退还。为何每家酒店收费不一，而因为密切、次密接触被隔离，酒店收费是否有一个合理的标准？6日，记者从西安雁塔区疫情咨询中心了解到，后续费用可能会免除。至于对隔离人员酒店收费是否有统一标准，该工作人员称不方便回答。
1月4日，网传西安9人赴河北参加婚礼，当地一确诊病例也参加了此次婚礼，之后600人与这9人在地铁的同一车厢，当地疾控部门对媒体确认已管控相关人员。1月5日晚间，在西安市雁塔区高新区被隔离的陈先生向开屏新闻记者表示：“接到西安疫情办公室（防控指挥部）的通知是在1月5日，因12月29日与密切接触者同乘地铁2号线而成为次密接触者，必须强制隔离。”接到通知后，陈先生立刻配合防疫工作，在私家车的接送下来到西安某酒店进行隔离。
陈先生说，自费隔离酒店存在收费高、不透明等问题。疫情相关办公室工作人员告知他高新区只有一家酒店可以隔离，就是这家大酒店。“美团上显示的此酒店团购价大约在300多元一天，然而来这里隔离的收费却是420元一天。”
陈先生还表示，被隔离的人不可以在美团上购买，只能按照420元一天的统一价格在柜台缴费。“这家酒店平时都不会有人来往，设施老旧，环境也差，美团挂的价格是300多元，其实真实水平是200元左右。”他希望隔离酒店费用情况公开化，拒绝猫腻。
被隔离之后，陈先生首先关心的是自己和家人的健康安全问题。他说，5日下午六时许自己到达酒店之后，除了缴费、量体温之外，再没有收到任何通知，一直待在房间休息。直到6日下午，酒店仍然没有安排做核酸检测。据陈先生了解，被隔离的人应该都没做核酸检测。
因为与密切接触者接触被隔离，但是“只隔离我，不隔离我对象（家人），这个我也不理解。”陈先生为此感到担忧。
开屏新闻记者6日早上致电该酒店，酒店一位工作人员称，费用的事已经反映给上级领导，领导说一切行动以高新区疫情防控指挥部为准。
1月4日早晨，家住雁塔区曲江的肖先生在搭乘地铁上班时发现自己的健康码也因为12月28日乘坐过地铁2号线而变为红码，并被疫情防控的车辆送回社区。当天下午，西安疫情防控办公室打电话告知肖先生和妻子郭女士都需要到酒店隔离，费用是309元一天。这个费用对于面临着还贷压力的90后夫妇来说实在过高，所以在接到电话时，郭女士压根没想过要去酒店隔离，只回答了一句：“知道了。”
然而下午就有车子开到小区，来接她和丈夫到酒店隔离，郭女士立刻拒绝，说自己没钱，希望申请居家隔离。1月5日凌晨1点半，车子又开来，要求去酒店隔离，费用的问题可以洽谈，郭女士还是拒绝了。1月6日早晨，郭女士发现自己家被物业贴上了封条，算是同意让她和丈夫居家隔离12天。然而，到了上午十点左右，社区又打电话过来，说不能居家隔离，必须去酒店，不过这一次是免费。“我现在不相信社区那个人说的话，因为他三天说的都是不同的话。我害怕他们就是先让你去酒店，住完再结费。我还怕在那儿吃住，如果不给钱，他们就不把你的健康码变绿。然后你就不能去工作，不能坐地铁，不能坐公交。相当于限制你的人生自由。”
郭女士认为她和密接者不可能坐同一班地铁。她那天乘坐的地铁方向坐反了，时间也不对。不过目前，郭女士还是在家里等候疫情办公室的进一步通知，如果真如社区负责人所承诺，这次隔离是完全免费的，那么她会配合工作人员到宾馆隔离。
雁塔区疫情咨询中心一位工作人员告诉开屏新闻记者，已经接到了西安市疫情指挥部相关通知，此批接触者后续费用可能会免除。至于对隔离人员酒店收费是否有统一标准，该工作人员称不清楚，不方便回答。（开屏新闻精选）
商贷30年贷款还下来利息和本金差不多多，也就是如果他如果当初贷款60万，等30年后还完贷款已经还了120万，这房子房价似乎才72万，如果接盘者有能力一把还完贷款可以接，否则没必要。
惊呆！“房贷压力有点大”，网友免费送房，5年前买成2万元/平，你愿接吗
1月中旬，一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传。
在某社交平台，有名叫“厚土”的网友发帖表示，“赠送（燕郊）天洋城房产（目前还有贷款），先到先得，自己还贷款”。
随后很多“幕后消息”开始在网上流传，有的说该业主是因为“失业破产”而不得不免费送，有的说该业主是“2017年高位买房，总房款达到420万元”等等。
厚土的社交平台因为设置了拒绝接收私信更加令此事显得离奇，通过种种尝试，镁编联系到了这位业主。
没有断供
“越还贷感觉越亏，还不如现在亏个首付。”厚土说。但和所有人的猜测并不一样，厚土并不是在2017年燕郊房价最高时候入手，而是燕郊房价彻底放飞之前的2016年。
“房子在燕郊天洋广场，2016年买的，40平方米70年产权住宅，西向，总价78万元。”
对于到底是怎样的免费送，厚土说：“房屋转让的一切费用由你承担，剩下的贷款你来还就好了。”
厚土已经为这套房源还了4年的贷款了，每月4000元，总共不到20万元，但剩余具体金额他表示暂时记不清楚了。
厚土这套房子买的时候房价在20000元/平方米，而2017年通州传出建设北京城市副中心的消息后，燕郊房价一跃超过了30000元/平方米。
但2017年6月，廊坊地区正式限制外地人购房，交满3年社保才能购买，燕郊楼市一夜腰斩，目前均价只有不到2万元/平方米。
镁编在经纪网站中查询，4年过去了，目前该小区的价格大致还维持在厚土购买时的价格。当镁编问他为何要选择免费送时，他回答：“现在不好出手，疫情来了很少买房的了。”
燕郊楼市在2020年的确经历了下滑。贝壳研究院数据显示，在疫情冲击下，2020年燕郊二手房仅成交300余套，成交均价跌幅扩大，同比下跌8%。2020年内，燕郊上半年基本保持平稳态势，8～10月随着需求释放逐步疲软，均价持续下跌，且连续三月均价跌幅超过1%。最低时，成交均价仅16312元/平方米，是近5年来最低点。
然而该业主也并非如网上传言一般“破产”，而是因工作关系离开了燕郊，认为今后用不到这套房子了。
不过他也表示：“还款还是能还得起的，没有断供，只不过继续还房贷压力有些大。”所以厚土对于送出这套房子的意愿并非特别强烈：“年底这段时间有点忙，发了帖子之后就没再关注。”
有趣的是，这并不是燕郊第一次传出免费送房子的新闻。2020年4月，有消息说燕郊忆江南小区93平方米的房子免费送，原因是房子剩余的房贷已经远远超过了当年价格，成为了负资产。
有人愿接盘
“之前也有人联系过我有意向接手，不过觉得每月4000元还款偏高而放弃了。”厚土说。
尽管市场比较低迷，但人们接手的热情却很高。看到厚土的消息后，许多人都表示愿意接手，魏都（化名）就是其中一个。他告诉镁编：“不管怎么样，我挺愿意接手这套房子的。”
魏都在天洋广场已经有了一套房子，是限购之前买的。他告诉镁编：“我们小区里免费送房子的事情并不多见，就只有这一套，因为我现在没有购房资质，所以非常想要。”
虽然目前燕郊楼市整体低迷，但稍有风吹草动便能掀起波澜。2020年底，有消息传出燕郊楼市出现一日清盘，排队选房的热闹情景再次出现。
细究之下发现，所谓的火爆只是开发商以大幅降价换来的。镁编2020年中在燕郊走访时，商住房的报价约在15000元/平方米，而日清的商住楼盘报价是8000元/平方米，面对巨幅价差，火爆也是情理之中。
不管如何，总会有人选择离场，有人会拼命选择进场。就在采访结束后，厚土告诉镁编，他和魏都聊得很好，几乎就等着他方便时到燕郊签约了。（每日经济新闻）
