《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》政策解读 4月12日，发改委发布了关于印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》的通知，关于房地产市场，其中提到着力解决大城市住房突出问题。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，稳定地价、房价和预期，促进房地产市场平稳健康发展。 加快培育发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大租赁住房供给，完善长租房政策，合理调控租金水平。以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和农业转移人口、新就业大学生等新市民住房问题。 单列租赁住房用地计划，探索利用农村集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。 诸葛找房数据研究中心分析师陈霄解读如下： 首先，通知重申了“房住不炒”的定位，对于政策调控的方向给予了指示，坚持房住不炒、促进房地产市场平稳健康发展仍然是今年调控的关键词。同时，通知对于租赁住房着笔颇多，也呼应了此前两会政府工作报告的会议精神，落实了因城施策，透露出未来解决大城市的问题着重从供应端入手，加大土地供应，盘活存量。 大城市的住房问题根源在于土地供给不足，造成了市场供不应求，从而拉高了房价，近期以来，供地“两集中”新规逐步在重点城市实行，表明了政府对土地市场关注度的提升。 其次，通知提及着力解决困难群体和农业转移人口、新就业大学生等新市民的住房问题，体现了国家对于困难群体、特殊群体的重点关注，体现了城市的包容性和针对性，有利于保障和改善民生。 再次，通知强调要完善长租房政策，合理调控租金水平。2020年受疫情影响，租赁市场下行，长租公寓爆雷、跑路现象频频发生，暴露出长租公寓行业目前需要更加完善的监管政策，今年长租房建设仍是政策的重点。同时，租金水平将会受到管控，稳租金也将成为2021年租赁市场的重要工作。 另外，关于城市落户方面，通知提出了城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。城市落户政策要对租购房者同等对待，允许租房常住人口在公共户口落户。 这意味着未来多数城市将实现“零门槛”落户，除了北上广深一线城市和部分二线重点城市外，全国其他多数城市都要落实全面取消落户限制的政策，并且对租购房者同等对待，呼应了租售同权，租售同权或将迎来重要进展。 同时，有利于人才的引进，一定程度上也会拉动这些城市的房地产市场活力，但是影响力度可能有限。
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在长沙买套房，女子竟忘了！5年后想起，上门一看惊呆了…… 近日 邵阳的申女士遇到了一件烦心事 她发现自己闲置5年的房屋 被人租住了3年 而作为房主的她 却对此事一无所知 “买了这套房子之后，因为家里发生了变故，我就把这套房子给忘了。2019年我在处理家里事情的时候，发现了购房合同，补办了房产证。”申女士告诉记者，这套房产是自己的母亲五年前（2016年）通过朋友介绍出资购买并登记在自己名下，2017年收房后她和家人就再也没有去看过，作为该房产的现任房主，她手续齐全。 近日，申女士想把房子卖掉，于是来长沙看房，却发现房子被人出租了。“再过来看的时候发现房子已经被出租了，也没有人通知我。到物业去了解的时候发现还欠了物业费。”申女士说。 原本100多平的房子被重新装修后隔成了8个房间出租。据里面的租户介绍，他们是从中介手上租来的，而收租人竟然是房子的前户主刘某某。 “你看这门上写着欠物业费1万多。我没住过房子，然后房租也从来没有给过我，还要我去给他贴这个钱，这明显是不合理的。”申女士向记者说到。 对此，申女士找到了前户主刘某某。 “你这几年人到哪里去了？我一直找你们找不到人。你要想通过任何形式把这个房子搞了去，你也别想住。”刘某某对申女士说。 申女士表示，前户主刘某某是觉得之前房子卖便宜了，房价不合理，于是想通过收租的方式弥补自己的经济损失。 “他原话就是这房子80万肯定是便宜了。”申女士告诉记者。 随后，申女士从物业处联系到了租客。租客代表表示该房屋经中介公司签约，此前并不知道发租人不是户主，之后将与申女士进行协商，确定细节后再重新签约付租。“我们当然还是认可真正有资格的户主。”租户代表表示。 关于此事，记者也咨询了律师。律师邓荟君表示申女士可以通过法律途径拿回房产，之前房屋被侵占的非法所得也可以一并追偿，“既然把房子已经卖出去了，过户了，那么这个房子就是属于后面这个房东的。申女士不但可以向前房东主张房屋的占用费，也就是他所得的租金，还有权要求现在的租客搬离，或者是交租金给申女士。之前被前房东收走的租金，申女士也可以通过法律途径向前房东主张。”
所有的房租肯定都要归目前拥有有效房产证的房主啦！前户主真是缺德，房子卖出去了还惦记上卖亏了，见到房子没人住也没有经过与现在的新房主商量沟通就偷偷出租给别人三年，这应该属于侵占他人房产了吧？
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