炒房亏的最惨的就是利用高杠杆进行房地产投资的人
就在业主房产被司法拍卖的前几天，其本人在微博上发文推介这套房源称：拍到“利润就达200多万元”。杠杆炒房的事一直屡见不鲜，那要怎么操作呢？举个例子： 假如你手中有30万的现金，通过它向银行贷款买了100万的房子，这就是杠杆。你卖掉这个100万的房子，获得一百万以上的资产，然后购买下一套数百万元的房产，出售获得更高利润，自身的资产也像滚雪球一样越滚越多。差不多就是拿着银行的贷款来炒房的意思，而且炒房者还会用以贷养贷的赌徒手法，但这里得有个前提，那就是房价必须要涨，如果不涨，那就把自己作死了。
年轻人要不要早点买房，说到底，还是“买房”是第一位的观念，是让年轻人继续做“房奴”的节奏。因为，除极少数家庭有背景和实力者之外，绝大多数年轻人只要跨入买房者的行列，也就进入到了“房奴”的行列。只要进入到“房奴”的行列，各方面的生活质量也就大大下降了，其他方面的消费水平也大大降低。
深圳正在学习新加坡模式，也就是如何提高租房在住房中的比重，鼓励更多的人去租房而不是买房。尤其是年轻人，更应当依据自身实力，在买房与租房中做出合理选择、理性选择，而不要一味地只想买房，从而让自己的物质生活和精神生活都过得很压抑、很紧张、很窘迫。
笔者的观点是，对半数以上的年轻人，严格地讲，应当是7成以上的年轻人来说，应当选择租房，而不是买房。租房不仅可以让自己的生活更轻松、精神更放松、财产结构更合理，而且可以给生活质量和品质的提升带来积极的作用。譬如孩子上学地点的选择、工作地点的选择、出国旅游的选择等，都不会受制于房子、受制于还贷，而是愉快地生活、开心地过日子、舒心地工作。
深圳市税务局辟谣“房产税开征”
12月1日下午，深圳市税务局对“房地产税开征”传闻进行辟谣，称“深圳市房地产税征收试点将于2021年1月1日起运行”的消息纯属谣言，对于蓄意编造、发布、传播有关虚假信息、扰乱社会秩序的行为，将提请有关部门依法查处。
部分地产商在12月1日也有了进一步行动。深圳万科旗下的万科南城12月1日发布《瑧山海家园销售方案补充公告》，对瑧山海家园销售方案作出调整，对诚意登记审核通过和资金冻结成功的客户，追加了“核查社保年限信息，按照社保年限排名”等筛选条款。
近日，深圳部分“网红盘”出现“万人抢房”“众筹打新”现象，引发社会关注。11月28日，新华社发表题为《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》的时评文章，直言“打新热”背后的买房牟利现象与“房住不炒”理念背道而驰。（上海证券报记者 时娜）
深圳再现万人抢房，央媒痛批楼市“打新”
深圳楼市有两个现象又上热搜啦，一个是网红盘万人抢房，大量的“无房户”在抢千万价格的房子，另一个是央媒痛批深圳楼市打新热。我们怎么看这两件事儿？有四个观点：
第一点，深圳的调控Z策，已经是全国Z严的了，为何最近打新还如此火爆了？其实，这就和打新股一样，因为一二楼的价格倒挂、“双轨套利”，有一个比较确定的利润预期，买到即赚到，所以大家积极性高。这背后的买房牟利现象，与“房住不炒”理念背道而驰。所以，挨批评啦。
第二点，现在买到的朋友，并非像传得那样买到，获利就能比一个中等上市公司年利润都要高，现在还只是账面浮盈。真到要兑现，恐怕是五六年以后的事儿了。
第三点，市场如此狂欢，可能会引发更严格的调控，不排除加大豪宅税、所得税、契税等税收杠杆，以及严审资金来源、贷款资格等金融监管，这或许能收到釜底抽薪之效。但是，市场C言房地产税试点这个事情，国家尚未完成L法，短时间内不会出来。
第四点，这些现象根本上还是住宅供给的严重不足，与城市快速发展造成了楼市的“非理性行为”。双区驱动、经济腾飞和科技创新等，很难让房价压力在短期内缓解。
对于刚需买房人，我们的建议是：要理性看待楼市网红现象，警惕借机C作、搭车涨价的楼盘。随着二次房改的深入推进，深圳的保障性住房已经在路上了，大家也没必要过于焦虑。
被售楼处人脸识别拍到，买房多花30万？有人戴头盔看房…
近日，一段“男子戴头盔看房”的视频在网上疯传，视频中的字幕显示：“为保护个人信息，戴着头盔去看房”。
事实上，以“买房”搭配“头盔” “口罩” “面罩” “墨镜”等词在网上检索，类似的故事并不少见。
而这些故事最后都不约而同地指向了“售楼处人脸识别系统”。
被人脸识别拍到，
致优惠审批没有通过
房地产自媒体“重庆地产news”在去年底发布的一篇文章中称，某项目推出了一系列年底购房优惠，只要购房者第一次到访项目并当场下单，各种折扣算下来可以少花30万元。但购房者必须是第一次到访，或者说此前没有被摄像头拍到过。
该传闻的真假暂且不论，但消费者因为被售楼处的人脸识别系统拍下，而无法享受优惠的故事确实发生过。
据宁波晚报今年6月报道，去年7月，来自宁波的宋先生的姐姐在余姚某楼盘买了一套房子，后来宋先生也想买房，于是对该楼盘进行了了解。
宋先生姐姐的房子是通过一名姓吴的售楼经理买的，去年下半年，吴经理从宋先生姐姐那里得知他也想买房后，便给宋先生打来电话拉他买房。
吴经理向宋先生介绍，因为他姐姐买房之后介绍了他，所以能给他享受“老带新”返利2万元的优惠活动。
“当时吴经理就说，2万元返利只要我们自己承担一点税费就可以了，就是冲着这个‘老带新’我才买了那套房子。”宋先生说，去年11月，他支付了首付款，签定了购房合同。售楼处说，2万元的“老带新”返利要有一个审批流程，需要过一段时间才能给他。于是宋先生一直等着。
期间，宋先生一直按照要求配合办理手续，以便获得2万元的返利。但今年6月中旬，售楼经理却反馈说“老带新”审批没通过，2万元返利给不了了。
据宁波晚报，该楼盘售楼处相关负责人表示，是因为宋先生的“老带新”返利优惠的审批没有通过，“我们规定业主来售楼处之前，要在公众号上进行‘老带新’备案，并且备案一个小时后来售楼处才能算数，这位业主当时备案不到一个小时就到售楼处了，我们售楼处都有人脸识别的，所以审批没通过。”
为何售楼处要使用人脸识别？
据南方都市报，有地产中介表示：房企安装人脸识别系统，与其“分销模式”有关。
每当新楼盘上市时，房企一方面会花大量费用做营销宣传，吸引潜在购房者，另一方面也会找各种卖房平台（中介）作为“分销渠道”，让渠道帮忙招徕客户。
如果是中介拉来的客户，那房企就要给中介一定的佣金，而中介为了获取更多佣金，就会给客户提供一定程度的额外优惠，以此吸引更多客户，这导致房企销售与渠道中介抢客户的“混战”经常发生。
这时候，售楼处的人脸识别这时候就派上了用场，它可以让房企迅速识别某个购房者是中介拉来的，还是看了宣传的“自然到访客户”，关系到客户能不能享受中介渠道的优惠。
以“买房”加“人脸识别”为关键词在网上检索，可以发现，有关售楼处用人脸识别判断客户类型的消息比比皆是。
比如上图中的网友就表示，如果是自己去售楼处看房的话。当迈进售楼处大门的时候，自己的脸就会被记录下来。然后如果看房的人在看房后想去附近的中介问有没有优惠。就会被告知只要是自己走进售楼处大门，被人脸识别记录下来了，那么售楼处就会认定这个人是“自然到访”客户，不可以享受中介渠道的团购优惠。
今年8月，有网友在人民网“领导留言板”投诉称，天津“XX文苑新房售楼处”擅自采集了他的人脸信息。
原来，一个月前，这位网友通过中介购买了XX文苑的一套房屋。但在8月4日，他被售楼处告知，售楼处的人脸识别系统曾经识别到与他相似的人独自看房，因此他属于自然到访客户，不属于中介渠道客户，不能享受渠道优惠。
戴口罩也没办法
为了避免被人脸识别认出，一些客户也想出用头盔、口罩、墨镜之类的办法，遮挡住面部，但这又有多大用呢？
据南方都市报，深圳市明源云客电子商务有限公司一位销售人员表示：“我们做过测试，可以同时识别50个人，戴口罩也可以识别。”这名销售说，与传统的安防视频不同，系统可以识别并预测看房者的行动路径，框选其必经路线，设置摄像头进行抓拍。
等看房者确定买房，用“人证一体机”进行身份验证时，系统后台就会将身份证信息绑定到此前的记录上，“相当于人、人脸、手机号、所有来访记录进行比对”。
这位销售还表示，人脸识别摄像头和监控摄像头的外观一样，可以全程“无感”抓拍。“他们是不知道的，之前确实听说过相关的案例（戴头盔看房），但是现在慢慢没有了。”
花728万在深圳买的房，只卖了660万！她本欲财务自由，结果钱房两亏
“16651人围观，1人报名，竞拍结束的最后一刻被拍下。”上半年深圳二手房炒房风波里的焦点事件， 如今划下了名义上的句号。近日，深圳炒房“忽悠链”受访者魏静728万元购入的前海时代广场一套49.36平方米的房产，在阿里拍卖上被人以660万元底价拍走。
魏静买下该套房屋的经历颇为曲折，她的遭遇和控诉，也被称为是上半年影响深圳楼市的标志性事件。据此前报道，远在苏州做生意，本与深圳房子毫无关系的魏静，在微博上结识了大V“深房理”，她对 “深房理”所讲的诱人买房致富故事心动不已，随后缴纳会员费，加入“深房理”粉丝会员社群，开启异地购深圳房之路。今年3月，在深圳楼市最热闹的当口，魏静又通过缴纳购房咨询费、手续费等完整流程，按照大V的建议，以“假结婚”方式，通过垫资公司全款728万元买下了深圳网红片区前海的一套建筑面积为49.36平方米的住宅，折合单价14.75万元/平方米。
原本按照大V给出的购房方案，魏静在手续办妥拿到房产证后，将房产抵押给银行，再贷出金额还给垫资公司，但其后深圳经营贷政策突然收紧，中国人民银行深圳市中心支行向深圳市各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。加杠杆买房的魏静资金链断裂，被垫资公司起诉，刚入手的房产被深圳市罗湖区人民法院查封。
近日，该套房源终于进入实际拍卖阶段，起拍价660万元，在起初一天内均无人出价，直到最后即将结束时以底价成交，均价13.37万元/平方米。值得注意的是，如果此次无人出价流拍，那么下次该套房源将会以8折也就是528万元起拍价，再次进入到拍卖流程。在网上，有人为魏静算了一笔账， 这次的深圳购房行，保守估计亏损不少于150万元，除账面损失的68万元，其还要偿还垫资公司本金和利息，以及早期支付的结婚费用和微博大V入会费用、中介费等等。（财经网）
花728万在深圳买房只卖了660万，本欲财务自由，结果钱房两亏
“16651人围观，1人报名，竞拍结束的最后一刻被拍下。”近日，深圳炒房“忽悠链”受访者魏静728万元购入的前海时代广场一套49.36平方米的房产，在阿里拍卖上被人以660万元底价拍走。
魏静买下该套房屋的经历颇为曲折，她的遭遇和控诉，也被称为是上半年影响深圳楼市的标志性事件。据此前报道，远在苏州做生意，本与深圳房子毫无关系的魏静，在微博上结识了大V“深房理”，她对 “深房理”所讲的诱人买房致富故事心动不已，随后缴纳会员费，加入“深房理”粉丝会员社群，开启异地购深圳房之路。今年3月，在深圳楼市最热闹的当口，魏静又通过缴纳购房咨询费、手续费等完整流程，按照大V的建议，以“假结婚”方式，通过垫资公司全款728万元买下了深圳网红片区前海的一套建筑面积为49.36平方米的住宅，折合单价14.75万元/平方米。
原本按照大V给出的购房方案，魏静在手续办妥拿到房产证后，将房产抵押给银行，再贷出金额还给垫资公司，但其后深圳经营贷政策突然收紧，中国人民银行深圳市中心支行向深圳市各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。加杠杆买房的魏静资金链断裂，被垫资公司起诉，刚入手的房产被深圳市罗湖区人民法院查封。
近日，该套房源终于进入实际拍卖阶段，起拍价660万元，在起初一天内均无人出价，直到最后即将结束时以底价成交，均价13.37万元/平方米。值得注意的是，如果此次无人出价流拍，那么下次该套房源将会以8折也就是528万元起拍价，再次进入到拍卖流程。在网上，有人为魏静算了一笔账， 这次的深圳购房行，保守估计亏损不少于150万元，除账面损失的68万元，其还要偿还垫资公司本金和利息，以及早期支付的结婚费用和微博大V入会费用、中介费等等。（每日经济新闻）
