#2022房企财报季#
这两天地产圈最大的消息莫过于首房首贷利率降至4.25%了。那么，现在是最佳的入手时机么？还是继续保持观望等再降呢？（仅代表个人分析，仁者见仁智者见智）
首先，我们要理解什么是房贷利率？房贷利率＝LpR（基准）+基点。所以大家看一下上一次的基准是4.65，目前执行的底线就是首套-20个基点，所以上一轮调控就是4.45。同样，这一轮的基准是4.45，所以-20个基点就是4.25%。所以这个只是正常调控，没有突破底线！
基准每年只有一次调控，这次调控完毕，基准基本就不会动了，基点-20是底线，所以没有别的什么调控的话，接下来只能是上浮了！
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