一百万就这么没了
一开始，这女子发现合同违规，开发商在销售过程中，备案明明是毛坯房，却外加了每平方米5000元的精装修费用。明明楼盘是现房销售，与业主签的却是预售合同。而且开发商的土地证竟然还在银行里抵押，所以业主买房时申请不到公积金贷款。为此，开发商被罚了8000块。本来这时候女子可以要求退款的，但是她错过了这次机会。经过整改完成，开发商曾三次联系签订房屋买卖合同，但女子因为担心整改不彻底，凑钱又难一直没有当回事。这种情况是属于违约的，开发商可以单方解除合同并且没收相应定金不予以退还的。根据法律规定，定金不得超过总额的30%。房屋价值354万，30%就是106万，也就是说，100万的定金符合法律依据。
我去过这儿，多亏没上当掏出定金买房。周边全是农村，买了砸手里是肯定的
必须退，为什么不退？开发商到交房不交房，赔偿2倍房款吗？如果全中国成千上万人都被骗到深铁强制买房，定金、房款明确不退，这种卖房与传销有什么不同？深圳成千上万的人蜂拥买房，但更有成千上万的人连夜排队也买不到房。如果这成千上万买不到房的人都不退定金，全世界开发商都乐翻天了。所以啊，房屋买卖对于普通大众来说是一件大事，在类似房屋等大宗交易中，购房者应该做足功课，警惕冲动购房，也要学会正确认识、规避房屋交易过程中可能存在的风险，最后顺利买到自己心满意足的房子。
浙江一女子凑254万买房，却遭开发商拒收
2月17日，浙江杭州。市民陈女士反映，称去年三月份她在某售楼处买了一套住宅，交了100万定金。可当她前几天毕恭毕敬把254万尾款交过去时，开发商却拒绝收款，还单方面把买卖合同取消，扣下了陈女士所交定金。给出的理由是陈女士交晚了，称工作人员之前曾多次与她沟通，但是她迟迟不肯交钱。现在已经拖了大半年，按照规定是陈女士违约在先。
杭州某公司员工小王近日在公司年会上抽中一等奖，奖品是清空购物车，令老板始料未及的是，小王的购物车里放了一套房，这下老板傻眼了，说无力承担一套房的奖品，但可为其支付买房定金，小王觉得老板言而无信，老板觉得小王有点“胡闹”。
年会中了一套房老板反悔，你怎么看？
浙江一女子凑254万买房，却遭开发商拒收
2月17日，浙江杭州。市民陈女士反映，称去年三月份她在某售楼处买了一套住宅，交了100万定金。可当她前几天毕恭毕敬把254万尾款交过去时，开发商却拒绝收款，还单方面把买卖合同取消，扣下了陈女士所交定金。给出的理由是陈女士交晚了，称工作人员之前曾多次与她沟通，但是她迟迟不肯交钱。现在已经拖了大半年，按照规定是陈女士违约在先。
陈女士说，房子是她摇号买来的，楼盘由华夏阳光公司开发。交完定金后她就发现，开发商在销售过程中，合同里多处存在违规。比如，备案明明是毛坯房，却外加了每平方米5000元的精装修费用。明明楼盘是现房销售，与业主签的却是预售合同。而且开发商的土地证竟然还在银行里抵押，所以业主买房时申请不到公积金贷款。
当时这件事被曝光后，市监局介入，判定认购书违规，罚了开发商8000块钱，业主们维权了一年多时间，开发商总算把各项手续整改完毕。不过因为担心整改不彻底，陈女士一直没有理会。直到去年12月16日，她收到开发商的签约通知书，注明三天内如果不进行签约，公司就要没收定金。陈女士也在第一时间联系了销售人员，对方称过了元旦也可以补办手续。
于是陈女士就没当回事，等到12月24日，她再次收到公函，公司表示已经单方面解约了，由于陈女士没有在有效期内签约，定金恕不退还。通过陈女士与销售人员的聊天记录来看，对方起初确实说等第二年再办理手续也行，可没过一会对方又发来了信息，称公司态度比较强硬，客户现在不配合的话就会强行清退，如果双方还是无法达成协议，只能通过司法途径解决。陈女士还回复了一句谢谢。
陈女士表示，当时在筹集资金过程中遇到了一些难处，所以就晚交了几天，当她1月2日把钱送过去时，对方说什么都不肯收。对此开发商工作人员回应，称去年六月份公司就已经把合同整改完毕，已经催了大半年，等着陈女士来付款。“这个钱应该在买房时就准备好的，她自己不当回事一再违约，公司也没有义务一直容忍下去！”最后经过协商，工作人员表示会把陈女士的诉求向公司反馈，后续会与客户沟通解决。
分清定金、订金、诚意金、押金、保证金和违约金，哪个能退？做到心中有数r
买房时，我们经常会被开发商几个“金”给绕晕了。以前我给大家讲过定金和订金的区别，简单来说，定金具有其独特的法律性质，如果支付了定金，但是不履行相应职责，是无权要求返还定金的，若是接受定金的一方没有履行相应职责，那么就应该双倍返还定金。所以买房前一定要深思熟虑，只有下定决心后才可以支付定金，否则不要轻易出手。而订金不具备这样的功能！如果双方签订了合同，那么就作为房价的一部分，如果没有履行合同，无论是哪一方违约，都需要退还。r
今天接着跟大家说说诚意金、押金、保证金和违约金。r
法律上并没有诚意金这种说法，当然也就不具备担保的效力了。押金就很熟了，在法律后果上，给付押金一方不履行合同，收受押金一方可以在押金范围内优先受偿；而收受押金一方违约的，也不必承担双倍返还的责任。相较于定金，保证金具有一定担保合同履行的作用，但是在设立的方式、要件上并不像定金一般具有诸多限制。然而，保证金并不具备定金的双倍罚则。定金的交付在于合同履行完毕前，而违约金的产生则在约定的违约情形发生后。
