“代持炒房”“众筹打新”
什么意思呢？就是一些投资者虽然没有购房资格或名额，但是通过寻找无房但有资格的亲戚朋友参与购房，进而获得购房机会。还有一些购房者试图合伙购买新房，待升值涨价后售出再共同分配收益。楼盘能这么火，销售一空不是没有道理，项目主推户型是100-200平方米的中大户型，均价高达13.1万元/平方米。 但是，周边二手房挂牌价还要17-18万元，相比起来，万人抢也不奇怪，而且一买一卖，倒个手轻轻松松就能賺个几百万，能不抢吗？
深圳再现万人抢房，央媒痛批楼市“打新”
深圳楼市有两个现象又上热搜啦，一个是网红盘万人抢房，大量的“无房户”在抢千万价格的房子，另一个是央媒痛批深圳楼市打新热。我们怎么看这两件事儿？有四个观点：
第一点，深圳的调控Z策，已经是全国Z严的了，为何最近打新还如此火爆了？其实，这就和打新股一样，因为一二楼的价格倒挂、“双轨套利”，有一个比较确定的利润预期，买到即赚到，所以大家积极性高。这背后的买房牟利现象，与“房住不炒”理念背道而驰。所以，挨批评啦。
第二点，现在买到的朋友，并非像传得那样买到，获利就能比一个中等上市公司年利润都要高，现在还只是账面浮盈。真到要兑现，恐怕是五六年以后的事儿了。
第三点，市场如此狂欢，可能会引发更严格的调控，不排除加大豪宅税、所得税、契税等税收杠杆，以及严审资金来源、贷款资格等金融监管，这或许能收到釜底抽薪之效。但是，市场C言房地产税试点这个事情，国家尚未完成L法，短时间内不会出来。
第四点，这些现象根本上还是住宅供给的严重不足，与城市快速发展造成了楼市的“非理性行为”。双区驱动、经济腾飞和科技创新等，很难让房价压力在短期内缓解。
对于刚需买房人，我们的建议是：要理性看待楼市网红现象，警惕借机C作、搭车涨价的楼盘。随着二次房改的深入推进，深圳的保障性住房已经在路上了，大家也没必要过于焦虑。
央视探访深圳万人抢房楼盘 奇葩购房乱象层出不穷
近日，深圳的一个热点楼盘再起波澜，走入了大家的视野中。1000多套房源，锁定了9000多个有效登记客户，并且这些购房者清一色符合“无房优先”的购买资格。
而这个引发近万人抢购的楼盘，被媒体曝出是“众筹打新”甚至“代持炒房”。
12月1日下午，记者来到位于深圳市华润城润玺一期销售处， 据工作人员表示，新房开盘当日就销售一空，目前已不接受新客看房。
深圳市民黄先生告诉记者，自己留意该楼盘已经很久了，网上申购一开始，他就第一时间递交了资料，但是最终却没能买上。据了解，华润城润玺1期入围摇号的有效登记客户达到9687批，而该楼盘房源只有1171套。项目主推户型是100-200平方米的中大户型；均价高达13.1万元/平方米。 目前，从周边二手房挂牌价17-18万元来看，其中均价价差至少4-5万元，如果买上100平方米，直接获利近500万元。
据了解，从今年7·15深圳房地产新政出台以来，二手房市场在经历一轮上涨后，如今已经趋于平稳。而在一二手房价倒挂的情形下，市场目光转向了“打新”。近期，被“打新”一族盯上的网红盘深圳“华润城润玺一期”等，由于套利空间巨大，“众筹打新”“代持购房”等奇葩购房乱象更是层出不穷。
针对热点楼盘打新热，深圳住建部门进行了回应，表示将联合相关力量，研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。（央视财经）
政府介入！#深圳楼市打新暴利#“惹众怒” 万科：打新客户名单交政府核查
近期，深圳房地产市场的“打新热”现象广受外界关注，尤其是由于新房和二手房价格倒挂，吸引众多购房者谋求“打新造富”，并有媒体反映背后有不少“代持炒房”的现象，并不是真正的刚需族。12月1日，万科臻山海家园发布消息，为了贯彻国家“房住不炒”的政策导向，保障广大客户合法权益，万科根据深圳市政府最新指示，对瑧山海家园销售方案做出调整，整理的诚意客户名单将提交给政府相关核查部门，核查社保年限信息等。
这是万科楼盘发布的第二份公告，前一天发布的公告是提示购买者市场变化风险、贷款风险和代持风险等，号召客户与其一起践行“房住不炒”。（证券时报）
万人抢房的现象无非就是他们使得一个障眼法而已，很多人只是被骗了，借用这样的手段炒作，把房价炒作上去，对于这样的现象必须严厉打击，要一直贯彻房是用来住的，不是用来抄的。
贾康呼吁：深圳、海南应积极推出更高水平房地产税改革试点
近日深圳某网红楼盘“万人抢房”“众筹打新”现象引发了市场持续关注。11月30日，深圳住建局回应称，对媒体反映的代持炒房等情况，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。当地官方正对此进行调查处理，并研究综合调控政策来打击“炒房”。一时间外界又传出深圳将开征房地产税的说法。12月1日，深圳税务局微信公众号发布消息称，近日，网上流传“深圳市房地产税征收试点将于2021年1月1日起运行”，该消息纯属谣言，请广大市民勿信谣传谣。
12月2日，华夏新供给经济学研究院院长贾康发表文章称，“深圳开征房地产税”的传闻，倒是真的最值得有关决策和管理部门，以改革创新的精神加以考虑，变为实招。对此，贾康接受记者采访时表示，深圳要按照中央要求打造中国特色社会主义市场经济先行示范区，海南也要建设高水平自由贸易港区，在房地产调控上，两个地方不能再等了。建议深圳和海南拿出改革的胆识和勇气，继上海重庆之后，积极推出更高水平的房地产税改革试点，走上以经济手段替代、置换行政手段调控的“治本”之路。这样才能不辜负中央的厚望，以经济手段为主的内需调控配之以有效供给，满足老百姓的美好生活期待。（第一财经）
疫情后，中国四大一线城市与核心新一线城市房价的增长，究其原因，众邦投资专家组认为：
1、企业资金流向房产：出口贸易占中国GDp38%，疫情导致沿海城市出口贸易受阻，出口型企业主的资金不能用来生产，只能用来投房产！
2、核心城市人口密度：4大一线城市与15个新一线城市的人口密度与外来人口流量决定了房子的刚需和稀缺！
3、城市化：1.28亿蓝领和白领以及大学毕业5年内人员，虽然在老家有房子但是她们依然需要在核心城市购房定居！
4、改善与消费升级：核心城市有房族需要改善和升级，剩余资金需要投资与保值，也要买房子！
